Проект "ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ в
Новосибирске" рассчитан на адресную клиентскую работу с подготовленными,
осведомлёнными и самостоятельными инвесторами и продавцами при
инвестировании в объекты промышленной недвижимости и действующие бизнесы
(предприятия).
Одно из направлений проекта
- обслуживание системного потока московских капиталов в Новосибирск и
область.
Мы рассматриваем рынок как
сложный процесс перераспределения денег от одних частных инвесторов
(покупателей) к другим (продавцам, которые, продав, получают деньги и
сами становятся инвесторами), требующий применения проф.знаний в
различных областях инвестиционной активности:
- финансовый менеджмент,
включая оценку предприятия и бизнес-планирование,
- рынок ценных бумаг,
- корпоративное право,
- регистрация прав на
недвижимое имущество.
Масса народа, покупающая
квартиры "для сдачи в аренду" на уровне "все равно подорожает", нам не
интересна. Мы ориентированы на самостоятельного инвестора, имеющего свою
производственную идею, свой бизнес и готового развивать его. Мы можем
предложить ему идею инвестиционную и оптимальный способ её реализации.
Сегмент рынка, в котором мы
работаем, недоступен для многочисленных агентств недвижимости (их в
городе около 400), использующих бесплатный труд скучающих домохозяек и
бывших бюджетников. Здесь нужны специалисты в области инвестиций.
Нам не нужен "максимальный
охват" рынка недвижимости. Это удел агентств недвижимости, чей бизнес
определяется количеством телефонов, ушей и языков к ним.
Одному специалисту по
инвестициям достаточно вести 2-3, максимум 5 сделок, работая
одновременно с 10-12-ю реальными инвесторами.
Людей, у которых есть 5-10
млн.рублей, стало просто много. Но далеко не все из них, достигнув
серьёзных успехов в своём бизнесе, могут самостоятельно решать
инвестиционные задачи. Это ясно из следующей логики. Промнедвижимость и,
тем более, действующий бизнес - сложные объекты, включающие в себя
разнородные опции и права, сложную внутреннюю структуру, часто совсем
неочевидную. Операции с ними регулируются различными законами. Поэтому
их куплей-продажей должны заниматься профессионалы.
Мы окажем им качественные
профессиональные услуги. Мы подскажем что нужно покупать, а что нельзя.
Мы подскажем как нужно покупать, и какие риски при этом учтены. Мы
поможем найти "длинное" и недорогое финансирование для оплаты сделки. Мы
предложим современные инвестиционные технологии. Мы решим самые сложные
задачи.
Три основные промзоны
Новосибирска будут активно разрабатываться в ближайшие 3-5 лет. За это
время пузырь жилой недвижимости ещё немного раздуется (в объёме и в
цене) и лопнет. Рыночные цены на промышленную недвижимость будут расти
до уровня восстановительных цен, т.е. пока не станет выгодней построить,
чем купить готовое. Уйдёт в прошлое время, когда ж/д-тупик на гектаре
пустыря продаётся за миллион долларов. Тогда и начнут покупать не цеха и
склады, а сформированный денежный поток, снижение затрат, канал
сбыта и долю рынка, т.е. действующее предприятие.
|